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La société de gestion qui gère la SCPI va collecter des fonds auprès d’investisseurs qui deviennent des associés. Elle procèdera avec ces fonds à une sélection d’actifs rentrant dans le champ des statuts de la SCPI, c’est-à-dire correspondant à la stratégie patrimoniale poursuivie. Ensuite, la société de gestion fera l’acquisition de nouveaux actifs et gérera les différents biens qui composeront le parc immobilier.

Cette gestion est totale. Elle va du choix du locataire, au paiement des charges en passant par la collecte des loyers, la réalisation de travaux,…

La SCPI est gérée par une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers) ceci permettant d’obtenir une transparence importante. En effet, l’AMF donne un agrément, analyse le rapport d’expertise annuel fourni par les sociétés de gestion, impose un Commissaire Aux Comptes afin de certifier les comptes, impose un dépositaire,…

Le marché des SCPI est un marché mature car existant depuis les années soixante. On remarque que seulement quelques opérateurs interagissent sur cette thématique. Ceci est dû à la complexité de l’obtention d’un agrément par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui engendre une barrière à l’entrée très importante. Malgré ce faible nombre d’opérateurs, la capitalisation totale atteint tout de même plus de 71 milliards d’euros à fin 2020 avec une augmentation de plus de 9% sur un an, montrant l’expérience et l’expertise des sociétés évoluant dans ce domaine.

Avec la baisse des fonds euros et une notoriété de plus en plus forte auprès du grand public, les SCPI ont aujourd’hui au regard du contexte économique la préférence des Français en termes d’investissements.

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1. Le plus gros avantage des SCPI, c’est de recevoir des loyers sans avoir tous les inconvénients de la gestion d’un bien locatif.

En faisant l’acquisition de parts de SCPI, vous déléguez la gestion du parc immobilier à un professionnel : le gérant de la société. Non seulement, cette délégation vous permet de mesurer les risques pris, mais également de vous décharger de toutes les contraintes de gestion : c’est elle qui détermine la stratégie d’investissement, sélectionne les biens à acheter, met en place les travaux nécessaires, choisit les locataires, assume l’intégralité de la gestion locative… en bref, c’est elle qui s’occupe de tout ! La SCPI est donc un placement « clef en main », à privilégier si vous n’avez ni le temps, ni l’envie ou les compétences de gérer vous-même un patrimoine dans la pierre.

2. L’autre avantage de la SCPI, c’est la mutualisation des risques.

Par le volume de l’investissement réalisé par la SCPI, les frais sont divisés et le risque de l’investissement (vacance locative, impayés de loyers, sinistre grave…) est mutualisé sur un nombre important d’immeubles et donc de locataires. Les zones et types d’investissement sont larges afin de pallier un éventuel problème dans un domaine particulier. Ainsi en cas de souci avec un bien, le rendement de la SCPI baissera un peu, mais ne s’effondrera pas, puisque la SCPI continuera de louer les autres immeubles et d’en tirer des revenus.

3. L’acquisition de parts de SCPI, l’achat de SCPI reste très accessible, comparé à un investissement immobilier en direct qui nécessite une mise de fonds importante au départ.

C’est un investissement qui peut ainsi convenir à différents profils d’investisseurs puisque l’on peut devenir copropriétaire de biens avec un budget limité tout en ayant un rendement intéressant (en moyenne autour de 5%).  Avec des parts de SCPI, un particulier peut ainsi diversifier son patrimoine vers l’immobilier professionnel en profitant d’un ticket d’entrée modeste allant de quelques centaines à quelques milliers d’euros. Ce type de placement permet donc d’ajuster son investissement en fonction de ses capacités.

4. De plus, autre gros point fort : la souplesse de fonctionnement.

Il est en effet possible à tout moment de racheter des parts de SCPI afin de compléter son investissement au fil de temps. Et à contrario, en cas de besoin, il est possible de céder rapidement tout ou partie de ses parts de SCPI, ce qui est beaucoup plus compliqué avec de l’immobilier en direct.

Les frais, payés à la souscription ou à la vente des parts, mais également les frais de gestion de la SCPI peuvent être importants. De plus, la SCPI reste un investissement, qui comme tout investissement, n’est pas sans risques. On peut avoir comme aujourd’hui des crises sociales, pandémiques ou économiques qui engendrent une perte de rendement, c’est-à-dire par exemple la baisse d’activité d’une société qui ne peut plus payer ses loyers et qui risque de laisser les locaux vacants. Mais on peut également avoir une baisse de la valeur du bien, fonction de l’évolution du marché immobilier. (Offre et demande)

Néanmoins, ces risques sont limités au vu des portefeuilles des SCPI. En effet, pour éviter une baisse de rendements, les SCPI diversifient leurs patrimoines afin de ne pas mettre « tous les œufs dans le même panier » contrairement à l’investisseur qui misera sur un seul bien.

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) aussi appelée « pierre-papier » est un placement d’épargne dans l’immobilier. Nées dans les années 60, les SCPI détiennent des biens immobiliers qui permettent aux particuliers d’investir leur épargne par l’achat de parts de sociétés.

Votre Investicoach se tient à votre disposition pour vous apporter un complément d’information, vérifier l’adéquation du support avec votre objectif de capitalisation, et vous proposer la solution qui collera parfaitement à vos objectifs patrimoniaux.

Pascal Cariou, coach en immobilier et investissement, en Vendée (85), Pays de la Loire (44), Bretagne (35) et dans toute la France. Je vous accompagne dans toutes vos démarches liées à la SCPI, en fonction de vos objectifs, vos besoins. Mais j’interviens également dans le conseil et l’accompagnement de projet immobilier de A à Z (pour habiter, investir, épargner), en Vendée, Pays-de-la-Loire, Bretagne et dans toute la France.