À propos de Pascal CARIOU

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Programme immobilier neuf LA PINEDE (Olonne-sur-Mer) pour habiter ou investir.

RESIDENCE PRINCIPALE – RESIDENCE SECONDAIRE – INVESTISSEMENT PINEL – PREPARER SA RETRAITE – PERCEVOIR DES REVENUS COMPLEMENTAIRES

Que ce soit pour habiter près de la mer, investir dans un locatif, réduire vos impôts ou préparer votre retraite paisiblement, découvrez ce programme immobilier neuf sur la côte Vendéenne : LA PINÈDE, à Olonne-sur-Mer (85). Un appartement neuf à deux pas de la mer, un rêve réalisable !

Typologie de biens :

Un ensemble d’appartements neufs allant du T2 au T3. La plupart des appartements sont dotés de grandes pièces de vie donnant sur des extérieurs (balcon ou terrasse). Tous les logements bénéficient d’une place de parking et d’une cave.

De nombreux commerces sont à proximité (boulangeries, pharmacies, boucheries, écoles, collèges, lycées…) ainsi que des transports en commun, afin d’être au plus proche de toutes les commodités.

Le tout dans une résidence répondant aux normes de construction BBC (bâtiment basse consommation), avec entre autres : Un système de chauffage conforme à la norme RT 2012 et une isolation thermique renforcée. Ce mode de construction permet la réduction de l’ensemble des coûts de chauffage et une meilleure qualité de vie.

L’ensemble de la résidence est moderne, totalement close et sécurisée.

Ce programme bénéficie de tous les avantages des dispositifs Pinel et du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Une ville dynamique : Les Sables d’Olonne

Une ville côtière en pleine expansion, au fort dynamisme et bénéficiant d’un cadre de vie agréable : plages, port de plaisance, halles, rues piétonnes, nombreux commerces de proximité ainsi qu’une grande zone commerciale en périphérie.

Investir, habiter, préparer sa retraite avec l’aide d’un coach en immobilier et investissement.

Pascal Cariou, coach en immobilier et investissement, en Vendée (85), Pays de la Loire (44), Bretagne (35) et dans toute la France. Je vous accompagne dans toutes vos démarches :

  • Etablissement de votre projet : Budget, besoins, attentes, critères immobiliers et financiers, avantages fiscaux, aides et subventions
  • Choix du support immobilier ou financier : Sélection immobilière, visites, choix des prestataires, rencontre des promoteurs, mise en place du projet.
  • Accompagnement : Montage du dossier, lien avec le notaire, suivi chantier, remise des clés.

Pour un accompagnement de A à Z et pour découvrir d’autres biens immobilier neufs en Vendée, Pays de la Loire, Bretagne et dans toute la France, contactez-moi !

2021-04-02T17:52:48+02:00

Tout savoir sur la SCPI

INVESTISSEMENT IMMOBILIER – PERCEVOIR DES REVENUS COMPLEMENTAIRES – EPARGNER

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) aussi appelée « pierre-papier » est un placement d’épargne dans l’immobilier. Nées dans les années 60, les SCPI détiennent des biens immobiliers qui permettent aux particuliers d’investir leur épargne par l’achat de parts de sociétés.

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Qu’est-ce qu’investir en SCPI ?

La société de gestion qui gère la SCPI va collecter des fonds auprès d’investisseurs qui deviennent des associés. Elle procèdera avec ces fonds à une sélection d’actifs rentrant dans le champ des statuts de la SCPI, c’est-à-dire correspondant à la stratégie patrimoniale poursuivie. Ensuite, la société de gestion fera l’acquisition de nouveaux actifs et gérera les différents biens qui composeront le parc immobilier.

Cette gestion est totale. Elle va du choix du locataire, au paiement des charges en passant par la collecte des loyers, la réalisation de travaux,…

La SCPI est gérée par une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers) ceci permettant d’obtenir une transparence importante. En effet, l’AMF donne un agrément, analyse le rapport d’expertise annuel fourni par les sociétés de gestion, impose un Commissaire Aux Comptes afin de certifier les comptes, impose un dépositaire,…

Le marché des SCPI est un marché mature car existant depuis les années soixante. On remarque que seulement quelques opérateurs interagissent sur cette thématique. Ceci est dû à la complexité de l’obtention d’un agrément par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui engendre une barrière à l’entrée très importante. Malgré ce faible nombre d’opérateurs, la capitalisation totale atteint tout de même plus de 71 milliards d’euros à fin 2020 avec une augmentation de plus de 9% sur un an, montrant l’expérience et l’expertise des sociétés évoluant dans ce domaine.

Avec la baisse des fonds euros et une notoriété de plus en plus forte auprès du grand public, les SCPI ont aujourd’hui au regard du contexte économique la préférence des Français en termes d’investissements.

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Pourquoi investir en SCPI ? Quels avantages ont les SCPI ?

1. Le plus gros avantage des SCPI, c’est de recevoir des loyers sans avoir tous les inconvénients de la gestion d’un bien locatif.   

En faisant l’acquisition de parts de SCPI, vous déléguez la gestion du parc immobilier à un professionnel : le gérant de la société. Non seulement, cette délégation vous permet de mesurer les risques pris, mais également de vous décharger de toutes les contraintes de gestion : c’est elle qui détermine la stratégie d’investissement, sélectionne les biens à acheter, met en place les travaux nécessaires, choisit les locataires, assume l’intégralité de la gestion locative… en bref, c’est elle qui s’occupe de tout ! La SCPI est donc un placement « clef en main », à privilégier si vous n’avez ni le temps, ni l’envie ou les compétences de gérer vous-même un patrimoine dans la pierre.

 2. L’autre avantage de la SCPI, c’est la mutualisation des risques.  

Par le volume de l’investissement réalisé par la SCPI, les frais sont divisés et le risque de l’investissement (vacance locative, impayés de loyers, sinistre grave…) est mutualisé sur un nombre important d’immeubles et donc de locataires. Les zones et types d’investissement sont larges afin de pallier un éventuel problème dans un domaine particulier. Ainsi en cas de souci avec un bien, le rendement de la SCPI baissera un peu, mais ne s’effondrera pas, puisque la SCPI continuera de louer les autres immeubles et d’en tirer des revenus.

3. L’acquisition de parts de SCPI, l’achat de SCPI reste très accessible, comparé à un investissement immobilier en direct qui nécessite une mise de fonds importante au départ.  

C’est un investissement qui peut ainsi convenir à différents profils d’investisseurs puisque l’on peut devenir copropriétaire de biens avec un budget limité tout en ayant un rendement intéressant (en moyenne autour de 5%).  Avec des parts de SCPI, un particulier peut ainsi diversifier son patrimoine vers l’immobilier professionnel en profitant d’un ticket d’entrée modeste allant de quelques centaines à quelques milliers d’euros. Ce type de placement permet donc d’ajuster son investissement en fonction de ses capacités.

 4. De plus, autre gros point fort : la souplesse de fonctionnement.  

Il est en effet possible à tout moment de racheter des parts de SCPI afin de compléter son investissement au fil de temps. Et à contrario, en cas de besoin, il est possible de céder rapidement tout ou partie de ses parts de SCPI, ce qui est beaucoup plus compliqué avec de l’immobilier en direct.

Quels sont les inconvénients de la SCPI ?

Les frais, payés à la souscription ou à la vente des parts, mais également les frais de gestion de la SCPI peuvent être importants. De plus, la SCPI reste un investissement, qui comme tout investissement, n’est pas sans risques. On peut avoir comme aujourd’hui des crises sociales, pandémiques ou économiques qui engendrent une perte de rendement, c’est-à-dire par exemple la baisse d’activité d’une société qui ne peut plus payer ses loyers et qui risque de laisser les locaux vacants. Mais on peut également avoir une baisse de la valeur du bien, fonction de l’évolution du marché immobilier. (Offre et demande)

Néanmoins, ces risques sont limités au vu des portefeuilles des SCPI. En effet, pour éviter une baisse de rendements, les SCPI diversifient leurs patrimoines afin de ne pas mettre « tous les œufs dans le même panier » contrairement à l’investisseur qui misera sur un seul bien.

Comment investir dans des parts de SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) aussi appelée « pierre-papier » est un placement d’épargne dans l’immobilier. Nées dans les années 60, les SCPI détiennent des biens immobiliers qui permettent aux particuliers d’investir leur épargne par l’achat de parts de sociétés.

Plaquette de présentation
Bulletin d’informations trimestrielles

Etre conseillé et accompagné dans l’investissement SCPI

Votre Investicoach se tient à votre disposition pour vous apporter un complément d’information, vérifier l’adéquation du support avec votre objectif de capitalisation, et vous proposer la solution qui collera parfaitement à vos objectifs patrimoniaux.

Pascal Cariou, coach en immobilier et investissement, en Vendée (85), Pays de la Loire (44), Bretagne (35) et dans toute la France. Je vous accompagne dans toutes vos démarches liées à la SCPI, en fonction de vos objectifs, vos besoins. Mais j’interviens également dans le conseil et l’accompagnement de projet immobilier de A à Z (pour habiter, investir, épargner), en Vendée, Pays-de-la-Loire, Bretagne et dans toute la France.

2021-04-02T17:55:22+02:00

Dispositif Pinel

TOUT SAVOIR ET ÊTRE CONSEILLÉ SUR LE DISPOSITIF PINEL EN VENDÉE, PAYS-DE-LA-LOIRE, BRETAGNE ET DANS TOUTE LA FRANCE

Loi Pinel qu’est-ce que c’est ?

C’est un dispositif de défiscalisation. Le principe est d’investir dans un bien immobilier neuf. L’investisseur s’engage à louer ce bien pendant une certaine période. En échange il bénéficie de réduction d’impôts sur le revenu. Un vrai avantage fiscal !

Le taux de réduction est entre autres calculé en fonction de :

  • La période d’engagement de location
  • La valeur du bien immobilier neuf ou réhabilité pour atteindre les performances énergétiques d’un bien neuf.

De nombreuses conditions ont été mises en place pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel. Il est important de bien être renseigné pour pouvoir en bénéficier au mieux. Si vous avez des questions n’hésitez pas à me contacter pour prendre rendez-vous.

pinel vendée

Photo by luke-van-zyl on Unsplash

Les avantages :

1. Bénéficier d’avantages fiscaux, réduction d’impôts…   

2. Vous construire un patrimoine immobilier.   

3. Préparer votre retraite.   

Lorsque la période légale de location est terminée, le propriétaire dispose de son bien pour en faire ce qu’il le souhaite. Vous pouvez donc profiter du bien pour une retraite paisible.

4. Constituer une plus-value.   

Une fois la période de location terminée vous pouvez revendre votre bien si vous le souhaitez et donc récupérer une plus-value sur la vente.

5. Louer à sa famille. 

Le dispositif Pinel autorise la location à la famille, ce qui peut être un avantage si vous souhaitez y loger votre/vos enfants.

Quel futur pour la loi Pinel ?

Malheureusement les conditions évoluent de manière défavorable pour les investisseurs à compter de 2023

En 2023-2024 le taux de réduction d’impôt dû à ce dispositif Pinel subira une baisse, il est donc judicieux de commencer à étudier tout nouveau projet dès 2021

Zoom sur la loi Pinel
Mon investicoach

Besoin de conseils et d’accompagnement sur le dispositif Pinel ?

Pascal Cariou, coach en immobilier et investissement, je vous conseille, vous aide et vous accompagne dans votre investissement immobilier pour optimiser vos revenus, bénéficier d’avantages fiscaux et réduire vos impôts.

Un suivi de votre projet immobilier de A à Z, de l’établissement des besoins à la remise des clés ! Service 100% gratuit et sans engagement.

J’interviens en en Vendée (85), Pays de la Loire, Bretagne et dans toute la France.

2021-04-02T18:01:05+02:00

Habiter ou investir aux Sables d’Olonne – Programme immobilier neuf OPALINE (Vendée)

DEVENEZ PROPRIETAIRE AUX SABLES D’OLONNE

Pour habiter en résidence principale ou secondaire, pour investir, pour préparer sa retraite et/ou avoir des revenus complémentaires …

habiter investir vendée opaline

Présentation de la résidence : 

Découvrez la nouvelle résidence OPALINE, votre nouvelle adresse aux Sables d’Olonne ! Appartement ou maison à vous de choisir. Devenez propriétaire à la mer de votre logement connecté à proximité immédiate des services et commodités. La résidence est idéalement située, à proximité immédiate des commerces et des transports. Les terrains d’entrainements du stade Marcel Guilbaud voisin devraient satisfaire les amateurs de sport. La forêt domaniale et les plages toutes proches apportent leur touche de nature préservée et sauvage. Opaline est une jolie résidence intimiste qui reprend avec élégance les codes architecturaux vendéens. Cette authenticité lui permet de s’inscrire naturellement dans son environnement et de l’embellir. Trois collectifs à taille humaine édifiés sur deux étages et 8 maisons de ville composent ce cadre de vie paisible. Les stationnements sont regroupés en cœur d’ilot et en sous-sol. Le volet paysager a été particulièrement bien étudié. Tous les appartements et maisons offrent de grandes ouvertures et sont prolongés de terrasses, de balcons ou de jardins privatifs afin que vous puissiez profiter des bienfaits du soleil.

Réservez dès aujourd’hui votre logement, votre INVESTICOACH vous accompagne dans toutes les étapes et jusqu’à la remise des clefs !

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Pascal Cariou, coach en immobilier et investissement, en Vendée (85), Pays de la Loire (44), Bretagne (35) et dans toute la France. Je vous accompagne dans toutes vos démarches :

  • Etablissement de votre projet : Budget, besoins, attentes, critères immobiliers et financiers, avantages fiscaux, aides et subventions
  • Choix du support immobilier ou financier : Sélection immobilière, visites, choix des prestataires, rencontre des promoteurs, mise en place du projet.
  • Accompagnement : Montage du dossier, lien avec le notaire, suivi chantier, remise des clés.

Pour un accompagnement de A à Z et pour découvrir d’autres biens immobilier neufs en Vendée, Pays de la Loire, Bretagne et dans toute la France, contactez-moi !

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2021-04-02T17:59:18+02:00

Programme neuf sur Quimper(Bretagne)

2021-03-31T14:22:15+02:00
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